Quy trình thẩm định pháp lý bán đất thổ cư quận Hà Đông

Khi mua bán đất thổ cư quận Hà Đông thì các vấn đề pháp lý là yếu tố bạn nên đặc biệt quan tâm, chúng tôi xin cung cấp những thông tin để quý khách tham khảo.

 

Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn mua nhà của bạn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế địa danh cư trú, địa danh làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản bảo đảm.

Tại quá trình thẩm định, việc định giá có thể được thực hiện song song hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các tổ chức định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm một tại những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với quý khách hàng. giá tiền định giá có thể do quý khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

 

Hồ sơ pháp lý

Hồ sơ pháp lý

– Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh (nếu cần)

– Giấy CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có). CMND có thể thay thế bằng các giấy tờ đã được chính phủ thẩm định có trị giá rất giống như Hộ chiếu, giấy tờ thứ cấp (bằng lái xe)…

– Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận thực trạng hôn nhân

 

Hồ sơ tài chính

Hồ sơ tài chính

– Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng

– Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc

– những giấy tờ về bảo hiểm (nếu có)

– Giấy phép đăng ký kinh doanh

– những hợp đồng cho thuê kinh tế

Hóa đơn đầu vào, đầu ra về vận hành kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng

Sổ sách ghi chép các điều khiển mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm

 

Hồ sơ chắc chắn và mục đích vay vốn

Hồ sơ chắc chắn và mục đích vay vốn

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy tờ liên quan đến căn hộ ở

– Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán căn hộ do 2 bên lập ra (nếu có)

 

Đưa ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân

Đưa ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân

Nếu hồ sơ vay mua nhà trả góp của bạn đủ điều kiện, phía ngân hàng sẽ gửi đến quý khách hàng thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:

 

Trường hợp đã hoàn thiện thủ tục sang tên đất thổ cư quận Hà Đông

Trường hợp đã hoàn thiện thủ tục sang tên đất thổ cư quận Hà Đông

Những bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo ở cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền kế thừa (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho quý khách hàng.

 

Trường hợp chưa hoàn thiện thủ tục sang tên

Trường hợp chưa hoàn thiện thủ tục sang tên

Bên mua, bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký phối hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa tất cả số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Nếu bán đất thổ cư quận Hà Đông có rủi ro sẽ bị ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định

 

 

 

Xem thêm: CÂU CHUYỆN MUA ĐẤT THỔ CƯ Ở HÀ ĐÔNG  VÀ LÀM NHÀ VÀO THÁNG GIÊNG ÂM LỊCH