Giao dịch mua bán đất thổ cư quận Hà Đông ai sẽ là người chuyển nhượng sổ đỏ

Các điều khoản pháp lý và các giấy tờ thủ tục khi mua nhà đất Hà Đông là những điều cần được đặc biệt chú ý để đảm bảo cuộc giao dịch mua bán đất thổ cư quận Hà Đông được thành công chúng ta hãy cùng nhau đi tìm hiểu vào bài viết.

Thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ khi bán đất thổ cư quận Hà Đông

Thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ khi bán đất thổ cư quận Hà Đông

Khoản 2 điều 120 Luật căn hộ tại năm 2014 quy định: “Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ tại đó. Trường hợp mua, thuê mua căn hộ tại của CĐT dự án thì đơn vị có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan chính phủ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.

Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, hai bên được phép thỏa thuận bên nào sẽ làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền tận dụng đất, quyền có được nhà ở và căn hộ gắn liền với đất.

Xem thêm: Máy giặt hấp sấy LG Styler sử dụng công nghệ giặt TrueStream tiên tiến, phù hợp với nhiều chất liệu khó tính, giúp quần áo luôn bền đẹp, đồng thời tiêu diệt đến 99% vi khuẩn bám trên bề mặt quần áo

Thủ tục đăng ký mua bán đất thổ cư quận Hà Đông theo quy định pháp luật

Thủ tục đăng ký mua bán đất thổ cư quận Hà Đông theo quy định pháp luật

Căn cứ lý do 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013; khoản 6 lý do 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chủ đạo được sửa đổi bổ sung ở khoản 1 điều 19 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/1/ 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì hồ sơ, trình tự, thủ tục khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp mua bán căn hộ được quy định như sau:

Bước 1: những bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng chuyển nhượng quyền tận dụng đất.

Bước 2: Một trong hai bên tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Thành phần hồ sơ gồm có:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chủ yếu theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

– Ban chỉ đạo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có được nhà tại và khối tài sản gắn liền với đất đã cấp.

– Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi tin tức về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;

– Bản chủ đạo hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền tận dụng đất đã công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

– Gửi tin tức địa chủ đạo đến cơ quan thuế để quyết định và dự báo thu nghĩa vụ kinh tế đối với trường hợp buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

– cam kết nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chủ đạo, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người tận dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Ngày nay, pháp luật chưa có quy định về việc xử phạt vi phạm hành chủ đạo với những trường hợp mua bán căn hộ, đất không làm thủ tục chuyển quyền sở hữu (sang tên sổ đỏ) khi giao dịch mua bán căn hộ. dù thế, việc không làm hoặc làm không đúng trình tự, thủ tục nêu trên thì cực kỳ dễ dẫn đến việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất giữa các bên không bao giờ có tính pháp lý, không được pháp luật bảo vệ nên yếu tố rủi ro sẽ cực kỳ cao.

Bên mua nhà, đất thổ cư quận Hà Đông không có quyền định đoạt căn hộ, đất đã mua một cách hợp pháp và có thể bị bên bán “lật lọng”, đòi lại căn hộ, đất đã mua. do đó để bảo vệ được quyền và lợi nhuận hợp pháp của mình, những bên khi giao dịch mua bán căn hộ, đất cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ BÁN ĐẤT THỔ CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG