Bỏ túi mẹo mua bán đất thổ cư Hà Đông tránh bị “sốt ảo”

Nhiều người chưa có kinh nghiệm mua nhà đất hay những đôi vợ chồng trẻ muốn mua bán đất thổ cư Hà Đông nhưng lại không biết thông tin nào là thật, làm sao để mua đất đúng giá thì chúng ta hãy cùng đi vào bài viết để tìm hiểu.

 

Xác định giá bán đất thổ cư Hà Đông bằng cách lấy giá đất do nhà nước quy định nhân 4

Xác định giá bán đất thổ cư Hà Đông bằng cách lấy giá đất do nhà nước quy định nhân 4

Định giá dựa trên giá trị đất theo cung đường trong bảng giá đất quy định của UBND trung tâm thành phố. Đây đó là cách nhanh hàng đầu, thường thì giá trị đất mặt tiền của một cung đường, sẽ vào khoảng trên dưới 4 lần so với đơn giá chính phủ quy định.

Cách làm này dựa trên nguyên tắc ước tính giá đất thị trường Ngày nay đang tốt hơn 3-4 lần so với khung quy định ở bảng giá đất TP Hà Nội(ban hành năm 2015 và lý do chỉnh 5 năm một lần). Hệ số 3,8-4,5 được ông Phong ước tính là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được. Trên thực tế, bên cạnh 80% giao dịch nhà đất thành công cho thị trường được đặc biệt gia này thống kê đã chấp nhận khoảng cách này.

Ví dụ: đất thổ cư Hà Đông tại khung chính phủ quy định năm 2015 là 19,5 triệu đồng mỗi m2 trọn tuyến đường. Lấy khung giá này nhân cho 3,8-4,5 sẽ ra mức giá tiệm cận ở mức tương đối thị trường Hiện nay (2017). Có thể dao động 10-15% tùy tiết diện của thửa đất và vị trí. Giả sử giá thị trường của đường Cô Giang được chào bán gấp 10 lần khung giá đất do nhà nước quy định, quý khách cần phải đặt nghi vấn, kiểm tra và đối chiếu kỹ vì có dấu hiệu bị kê khung giá ảo.

Trên thực tế cơn sốt đất năm 2017 lan rộng tại thành phố Hồ Chí Minh đang khiến cho giá đất nhiều trục đường bị tăng ảo gấp 10-16 lần so với quy định của bảng giá đất. Đây là độ vênh khó có thể được thị trường chấp nhận hoặc chưa từng có giao dịch, đồng nghĩa với giá ảo. Nếu gần bạn tính mua đã vừa trải qua những đợt cải tạo hạ tầng hay có những điểm nhấn tiện lợi công cộng hay những dự án thuận tiện khác, giá trị có thể nâng cao lên tầm 6 đến 8 lần.

 

Lấy giá cho thuê làm mốc – so sánh giá tương thích với đất thổ cư Hà Đông

Lấy giá cho thuê làm mốc – so sánh giá tương thích với đất thổ cư Hà Đông

Nếu Bất Động Sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây đó là mức giá thuê ổn định thì nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và mua không cần đắn đo.

Nếu vẫn chưa yên tâm, quý khách hàng có thể định giá qua việc so sánh các bất động sản cân xứng ở khác vùng lân cận. Một số bên cạnh tập trung sẽ có trị giá cân xứng, nếu chọn lựa để mua BĐS tại một khu vực tại khác, hay lựa chọn và phân tích thêm những yếu tố này.

 

Định giá từ kho kinh nghiệm của môi giới bán đất thổ cư ở Hà Đông

Định giá từ kho kinh nghiệm của môi giới bán đất thổ cư ở Hà Đông

Định giá trên kinh nghiệm thị trường của những nhà môi giới chuyên nghiệp. Một môi giới chuyên nghiệp ở bên cạnh sẽ cập nhật cho bạn được giá đất cùng kỳ hằng năm một cách với tốc độ chóng mặt, chính xác và hiệu quả hàng đầu.

 

Cách xác định giá bán đất thổ cư Hà Đông chính xác nhất là định giá qua ngân hàng

Cách xác định giá bán đất thổ cư Hà Đông chính xác nhất là định giá qua ngân hàng

Quy trình thẩm định tài sản BĐS để cho vay của ngân hàng khá chặt chẽ. Nếu chiếm hữu sự hỗ trợ này từ phía ngân hàng, người mua sẽ an tâm hơn về giá trị khu đất mình đang để mắt tới. tuy vậy quy trình này thường mất thời gian, có thể khiến cho người mua bị vuột mất cơ hội vì ra khẳng định rất chậm. những ngân hàng sẽ định giá tại mức an toàn, vậy nên giá thực tế có thể cao hơn từ 10-20%.

Bên cạnh đó, quý khách còn có thể tham khảo kết quả từ các tập đoàn thẩm định giá đặc biệt nghiệp có trả phí hoặc miễn phí đang khá thịnh hành trên cộng đồng mạng để biết chính xác giá bán đất thổ cư Hà Đông giúp quý khách mua được mảnh đất đúng giá, tránh bị lừa đảo bơm giá.

 

 

Xem thêm: KHI MUA ĐẤT THỔ CƯ Ở HÀ ĐÔNG CẦN BIẾT NHỮNG GÌ?